房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终357号

金联物业公司将涉案租赁物出租给金科装饰公司，金科装饰公司又将该租赁物转租给东莞粤北行公司，金联物业公司与金科装饰公司及金科装饰公司与东莞粤北行公司分别就出租涉案租赁物签订了租赁合同，对该两份租赁合同的效力问题，金联物业公司提交的《项目选址初审回复》并不能证明涉案租赁物取得了建设工程规划许可证，其在本案中未能提交涉案租赁物的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，金联物业公司与金科装饰公司及金科装饰公司与东莞粤北行公司签订的《办公楼租赁合同书》均无效。因无效合同自始没有法律效力，对东莞粤北行公司诉请确认被告金科公司毁约及解除双方签订的《办公楼租赁合同书》，原审法院不予支持。东莞粤北行公司为履行《办公楼租赁合同书》已向金科装饰公司支付了押金6000元，因该合同无效，金科装饰公司应将已收取的押金6000元退还给东莞粤北行公司。对东莞粤北行公司诉请金科装饰公司返还押金6000元，原审法院予以支持。东莞粤北行公司向金

金联物业公司将涉案租赁物出租给金科装饰公司，金科装饰公司又将该租赁物转租给东莞粤北行公司，金联物业公司与金科装饰公司及金科装饰公司与东莞粤北行公司分别就出租涉案租赁物签订了租赁合同，对该两份租赁合同的效力问题，金联物业公司提交的《项目选址初审回复》并不能证明涉案租赁物取得了建设工程规划许可证，其在本案中未能提交涉案租赁物的建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，金联物业公司与金科装饰公司及金科装饰公司与东莞粤北行公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终357号上诉人（原审原告）：东莞市粤北行贸易有限公司，住所地：东莞市万江区，注册号：441900000079976。法定代表人：蔡能强。委托代理人：黄应贵，广东今久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市金科装饰设计有限公司，住所地：东莞市万江区，注册号：441900001380547。法定代表人：罗彦。被上诉人（原审被告）：罗彦……