房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终8100号

本案的争议焦点为：一、何明洋尚欠付融华公司多少租金。二、何明洋逾期交还涉案房屋的占有使用费应如何计算。三、何明洋是否存在违约行为，如违约应如何承担违约责任。四、融华公司能否没收何明洋向其交纳的租赁保证金以及装修保证金。一、关于现何明洋尚欠付融华公司多少租金问题。何明洋与融华公司签订的《商业房屋租赁合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等责任。融华公司按约向何明洋交付了涉案房屋，应当收取相应费用。融华公司、何明洋双方均认可何明洋在2018年1月29日至同年2月2日期间向融华公司支付了28514元租金，此费用系交纳了2018年12月1日至2019年2月28日期间的费用，但对剩余款项所对应的应付费用期间双方有争议。按双方合同约定其履行期限是2018年3月1日至2021年2月28日，租金每3个月支付一次，则2018年3月1日至2018年5月31日为一个合同支付时间段，此后以此类推。合同约定何明洋享有前9个月租金缓交期

本案的争议焦点为：一、何明洋尚欠付融华公司多少租金。二、何明洋逾期交还涉案房屋的占有使用费应如何计算。三、何明洋是否存在违约行为，如违约应如何承担违约责任。四、融华公司能否没收何明洋向其交纳的租赁保证金以及装修保证金。一、关于现何明洋尚欠付融华公司多少租金问题。何明洋与融华公司签订的《商业房屋租赁合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等责任。融华公司按约向何明洋交付了涉案房屋，应当收取相应费用。融华公司、何明洋双方均

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8100号上诉人（原审原告）：重庆融华房地产有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱融汇大道1号1幢，统一社会信用代码91500000756227248K。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：蔡龙，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：何明洋，男，1994年5月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：葛济川，重庆渝创律师事务所……