房屋租赁合同纠纷 （2017）辽12民终151号

原被告之间自2014年2月份开始签订《房屋租合同》后，被告基于租赁合同之约定依法占有使用原告的房屋，因租赁合同明确约定被告使用租赁房屋到2016年2月20日，到期后原告并没有与被告继续签订租赁合同，被告继续占有使用原告的房屋没有合同依据及法律根据，应腾退占用的房屋，并参照此前约定的租金标准给付原告占有使用房屋期间的使用费，按每月1500.00元计算。关于被告主张继续签订租赁合同并使用涉案房屋问题，对此根据双方所签订的租赁合同约定的内容属于有明确的租赁期限，到期后出租方可以选择是否继续出租。如果没有续签租赁合同，则租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。同时《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干涉。原告方因客观原因不再与被告签订租赁同而收回房屋，属于依法处分自己权利的行为。关于被告主张的因装修租赁房屋支出费用问题，因双方在合同第七条第2款约定已经有约定，应按约定处理。关于被告交付原告的保证金，因双方在租赁合同中有特别约定，在被告返还原告房屋时按合同特别约定经原告验收房屋后，原告可返还

原被告之间自2014年2月份开始签订《房屋租合同》后，被告基于租赁合同之约定依法占有使用原告的房屋，因租赁合同明确约定被告使用租赁房屋到2016年2月20日，到期后原告并没有与被告继续签订租赁合同，被告继续占有使用原告的房屋没有合同依据及法律根据，应腾退占用的房屋，并参照此前约定的租金标准给付原告占有使用房屋期间的使用费，按每月1500.00元计算。关于被告主张继续签订租赁合同并使用涉案房屋问题，对此根据双方所签订的租赁合同约定的内容属于有明确的租赁期限，到期后出租方可以选择是否继续出租。如果没有续签租赁合同，则租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽12民终151号上诉人（原审被告）：张兴伟，男，1957年10月28日生，汉族，个体，住西丰县。被上诉人（原审原）：辽宁天意房地产集团有限公司。住所地铁岭市银州区南马路银州大厦四楼法定代表人：李艳华，该公司总经理。委托代理人：邓锦文，辽宁正业律师事务所律师。上诉人张兴伟因与被上诉人辽宁铁岭天意房地产集团有限公司（以下简称天意公司）房屋租赁合同……