房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6196号

涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，现无证据证明存在法定的无效情形，本院确认该合同的效力。根据合同约定，租金应于当月25日前支付，而原告当庭自认没有就2014年欠付的租金向被告正式下过催交通知，由此，原告关于索要2014年欠付租金的诉请超过了法定的诉讼时效期限，且不能证明存在诉讼时效中止、中断情形，故本院对原告的该项诉请依法予以驳回。原告还提出涉案《房屋租赁合同》为不定期租赁合同，故其在履行了通知义务后，有权随时解除该合同。对此，根据涉案《房屋租赁合同》第三条“因城市规划及上级主管部门统一改造临近，合同期无法确定，从2014年1月1日起至租赁物及场地整体改造时止，合同自行终止”的约定，该合同系附解除条件的合同，现原告未举证证明合同约定的解除条件成就，故原告向被告发出的解除合同通知不发生效力。综上，原告要求解除涉案《房屋租赁合同》的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告山西广播电视设备厂的诉讼请求。本院二审期间，

涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，现无证据证明存在法定的无效情形，本院确认该合同的效力。根据合同约定，租金应于当月25日前支付，而原告当庭自认没有就2014年欠付的租金向被告正式下过催交通知，由此，原告关于索要2014年欠付租金的诉请超过了法定的诉讼时效期限，且不能证明存在诉讼时效中止、中断情形，故本院对原告的该项诉请依法予以驳回。原告还提出涉案《房屋租赁合同》为不定期租赁合同，故其在履行了通知义务后，有权随时解除该合同。对此，根据涉案《房屋租赁合同》第三条“因城市规划及上级主管部门统一改造临近，合同期无法确定，从2014年1月1日起至租赁物及场地整体改造时止，合同自行终止”的约定，该

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6196号上诉人（原审原告）：山西广播电视设备厂,住所地太原市小店区平阳路34号。法定代表人:朱庆,该厂厂长。委托诉讼代理人:叶晋玲,山西飞翼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:闫云梅,女,1970年2月26日出生,汉族,住太原市。委托诉讼代理人:王瑞红,山西黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人:韩丹英,山西黄河律师事务所律师。上诉人山西广播……