房屋租赁合同纠纷 （2021）吉08民终75号

租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务，但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响合同的效力，对租赁人而言，其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权，出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务，本案中，杜翠红虽不是房屋所有权人，与桑晓峰签订了房屋租赁协议，但桑晓峰实际租赁使用房屋一年，并已缴纳房屋租赁费及押金3000元，双方签订的房屋租赁协议是有效的。现桑晓峰要求解除合同并返回押金3000元，因杜翠红不是房屋所有权人，房屋权利人对双方签订的租赁协议亦未追认，故桑晓峰请求解除合同并返回押金应予支持。因押金的目的在于担保承租人因租赁所产出的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失人”。杜翠红未提供桑晓峰造成房屋的损坏等应当扣减的债务证据，故桑晓峰所交押金应返还桑晓峰。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：一、解除桑晓峰与杜翠红签订的租房合同书

租赁合同是以物的使用收益为目的，出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务，但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响合同的效力，对租赁人而言，其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权，出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务，本案中，杜翠红虽不是房屋所有权人，与桑晓峰签订了房屋租赁协议，但桑晓峰实际租赁使用房屋一年，并已缴纳房屋租赁费及押金3000元，双方签订的房屋租赁协议是有效的。现桑晓峰要求解除合同并返回押金3000元，因杜翠红不是房屋所有权人，房屋权利人对双方签订的租赁协议亦未追认，故桑晓峰请求解除合同并返回押金应予支持。因押金的目的在于担保承租人因租赁所产出的债务履行，

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终75号 上诉人（原审被告）：杜翠红，女，1983年9月12日生，汉族，住吉林省白城市洮**。 被上诉人（原审原告）：桑晓峰，男，1993年1月5日生，汉族，住吉林省大安市。 上诉人杜翠红因与被上诉人桑晓峰房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2020）吉0802民初3368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021……