房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2644号

涉案房屋原系沈阳市第152中学房产，被告与152中学签订的租赁协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。原告现作为涉案房屋的所有权人，应承受合同项下的权利义务。按照双方约定，租赁期限于2014年9月20日，租赁期限届满后，原告已明确表示不再续租且拒绝收取租金，故被告应当在合理的期限内将房屋返还原告。被告逾期返还，应当承担违约责任。因双方约定违约应承担相当于一年租金24，000元的违约金，故本院对该数额予以确认。关于被告提出的对房屋修缮、配备的变压器、电缆等等设施。因其属于被告为经营需要进行的必要的配备，被告以该设施存在为由拒绝腾房，本院不予支持。但被告可自行将上述设施带走。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五之规定，判决如下：一、被告任世发于本判决发生法律效力后60日内将位于沈阳市沈北新区贵州路70号的房屋（沈阳市沈北新区新城子街第一小学东侧冷面加工厂）返还原告沈阳市沈北新区新城子街第一小学；二、被告任世发于本判决发生法律效力后30日内支付原告沈阳市沈北新区新城子街第一小学违约金24，000元。

涉案房屋原系沈阳市第152中学房产，被告与152中学签订的租赁协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。原告现作为涉案房屋的所有权人，应承受合同项下的权利义务。按照双方约定，租赁期限于2014年9月20日，租赁期限届满后，原告已明确表示不再续租且拒绝收取租金，故被告应当在合理的期限内将房屋返还原告。被告逾期返还，应当承担违约责任。因双方约定违约应承担相当于一年租金24，000元的违约金，故本院对该数额予以确认。关于被告提出的对房屋修缮、配备的变压器、电缆等等设施。因其属于被告为经营需要进行的必要的配备，被告以该设施存在为由拒绝腾房，本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2644号上诉人（原审被告）：任世发，男，1967年6月26日出生，汉族，住址：辽宁省瓦房店市许屯镇。委托代理人：王秀敏，女，1968年3月3日出生，汉族，住址：辽宁省瓦房店市许屯镇。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈北新区新城子街第一小学，住所地：沈阳市沈北新区新城子街福州路。法定代表人：顾艳文，系该校校长。委托代理人：郜鹏，男，1……