房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7398号

被告对2018年4月3日《房屋租赁合同》中被告公司印章的真实性无异议，生效的（2018）冀0108民初2871号民事判决书已对该合同的真实性予以确认，所涉的东岗路18号房屋已由案外人元创公司承租并部分转租，房屋不具有交付给原告的可能性。我国《合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告起诉要求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持，合同解除时间应以本判决生效之日起计算，被告已收取的45万元应予退还。 关于违约责任。（2018）冀0108民初2871号案件中原告的诉讼请求是要求被告继续履行交付出租房屋的义务，并按照合同约定支付迟延交付违约金，本院以房屋不具有交付的可能性为由驳回诉讼请求。本案中，原告主张解除《房屋租赁合同》，返还已付款项并承担违约责任，并不属于重复诉讼，对于原告的合理损失本院予以支持。我国法律规定，违约金过高的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量；约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失

被告对2018年4月3日《房屋租赁合同》中被告公司印章的真实性无异议，生效的（2018）冀0108民初2871号民事判决书已对该合同的真实性予以确认，所涉的东岗路18号房屋已由案外人元创公司承租并部分转租，房屋不具有交付给原告的可能性。我国《合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告起诉要求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持，合同解除时间应以本判决生效之日起计算，被告已收取的45万元应予退还。 关于违约责任。（2018）冀0108民初2871号案件中原告的诉讼请求是要求被告继续履行交付出租房屋的义务，并按照合同约定支

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终7398号 上诉人（原审被告）：河北燕港（集团）房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区九派大厦**。 法定代表人：魏茂鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张保刚，河北太平洋世纪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石家庄默鼎企业管理咨询有限公司，住所地石家庄市新华区田家庄**2-1-1602。 法定代表人：刘江帅，该公司执行……