房屋租赁合同纠纷 （2019）黑06民终2932号

根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在租期届满后未再续签合同，但被告实际占用房屋至今，原告对此未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故现原告诉请解除租赁合同关系，于法有据，一审法院应予准许。合同解除后，被告作为承租人应将房屋返还原告。关于原告诉请被告承担水、电、采暖、燃气等费用问题，因被告主张其占用房屋期间不拖欠上述费用，而原告也未能提交被告拖欠相关费用的任何证据，故一审法院对原告的该项诉请，不予支持。因被告作为承租人自2013年至今未交纳租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故一审法院对原告要求被告交纳相应租金并支付逾期利息的诉请，予以支持；关于租金数额问题，合同约定”房屋租金由租赁双方按照房屋所在地市政府或大庆石油管理局规定的房屋租金标准协商议定，没有规定标准的，由双方根据公平合理原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，出租方不得任意抬高或降低租金”。现原告在双方

根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在租期届满后未再续签合同，但被告实际占用房屋至今，原告对此未提出异议，故双方形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故现原告诉请解除租赁合同关系，于法有据，一审法院应予准许。合同解除后，被告作为承租人应将房屋返还原告。关于原告诉请被告承担水、电、采暖、燃气等费用问题，因被告主张其占用房屋期间不拖欠上述费用，而原告也未能提交被告拖欠相关费用的任何证据，故一审法院对原告的该项诉请

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2932号上诉人（原审被告）：陈德裕，男，1969年XX月XX日出生，汉族，大庆石油管理局建设材料公司有偿解除劳动合同人员，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：蒙秀芝，黑龙江灵泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆油田庆升实业公司，住所地大庆市让胡路区东湖小区东环路东侧。法定代表人：李贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：周磊，男，……