房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1329号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，陈天伟欲将其承租的系争房屋转租给陈军，根据陈天伟与乙公司签订的《房屋租赁合同》的约定，陈天伟转租前需征得产权人的书面同意。系争房屋的产权人上海徐汇副食品有限公司虽表示同意陈天伟转租系争房屋，但要求陈军与陈天伟办理相关手续，签署承诺书，同意《转租批复意见》中所有的条款，其实质是附条件的同意转租。由于陈军不接受《转租批复意见》中的部分条款，未能在《转租批复意见》上签名，从而上海徐汇副食品有限公司未提供转租证明，导致陈天伟的转租行为因未得到产权人的书面同意而归于无效。根据无效合同的处理原则，陈天伟应将收取的租金、保证金及转让费返还给陈军，陈军应将相关转让物品退还给陈天伟。原审法院根据本案的实际情况，考虑到陈军确实使用占用了系争房屋一段时间，再结合双方对无效合同的过错程度，酌情判令陈军向陈天伟支付房屋使用费50，000元，并无不当，本院予以维持。陈天伟要求双方继续履行租赁合同并由陈军支付租金、违约金的上诉请求，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。陈天伟的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支

当事人的合法权益受法律保护。本案中，陈天伟欲将其承租的系争房屋转租给陈军，根据陈天伟与乙公司签订的《房屋租赁合同》的约定，陈天伟转租前需征得产权人的书面同意。系争房屋的产权人上海徐汇副食品有限公司虽表示同意陈天伟转租系争房屋，但要求陈军与陈天伟办理相关手续，签署承诺书，同意《转租批复意见》中所有的条款，其实质是附条件的同意转租。由于陈军不接受《转租批复意见》中的部分条款，未能在《转租批复意见》上签名，从而上海徐汇副食品有限公司未提供转租证明，导致陈天伟的转租行为因未得到产权人的书面同意而归于无效。根据无效合同的处理原则，陈天伟应将收取的租金、保证金及转让费返还给陈军，陈军应将相关转让物品退还给

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1329号上诉人（原审被告、反诉原告）陈天伟。委托代理人吴文明，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈军。委托代理人毛诣周，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海徐汇副食品有限公司。委托代理人黄震尧，上海市中和律师事务所律师。委托代理人姜志明，上海市中和律师事务所律师。上诉人陈天伟因……