房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民一终字第00498号

廖玉文与刘旭签订的《租赁合同》系有效合同，但对租赁房屋的用途存在分歧。该合同系刘旭提供，合同中即有“居住使用”的约定，又有“甲方违约，应赔偿乙方余下天数的销售额”的约定，该两处约定在本案中明显相互冲突，审理中双方不能达成一致协议。参照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。。。”的规定，就“甲方违约，应赔偿乙方余下天数的销售额”的理解，应当理解为系违约责任计算方式条款，而不应当理解为突破合同约定的“居住使用”条款，即允许刘旭从事经营的条款。从房屋所占土地的性质和房屋使用性质来看，也是住宅。2015年7月23日，双方再就租金方面继续进行协议中，也没有将房屋用途改变为经营。故应认定刘旭改变了合同约定对租赁房屋的用途，廖玉文以此为由要求解除合同理由正当，予以支持。因廖玉文不同意利用刘旭在租赁房屋内的装修，但同意补偿刘旭部分装修损失，经调解，刘旭不接受廖玉文的补偿。故合同解除后，刘旭应当将房屋恢复原状，腾空租赁房屋后，将房屋返还给廖玉文。刘旭对下欠水电费190元没有异议，廖玉文要

廖玉文与刘旭签订的《租赁合同》系有效合同，但对租赁房屋的用途存在分歧。该合同系刘旭提供，合同中即有“居住使用”的约定，又有“甲方违约，应赔偿乙方余下天数的销售额”的约定，该两处约定在本案中明显相互冲突，审理中双方不能达成一致协议。参照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。。。”的规定，就“甲方违约，应赔偿乙方余下天数的销售额”的理解，应当理解为系违约责任计算方式条款，而不应当理解为突破合同约定的“居住使用”条款，即允许刘旭从事经营的条款。从房屋所占土地的性质和房屋使用性质来看，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民一终字第00498号上诉人（原审被告）刘旭，男。委托代理人黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）廖玉文，女。委托代理人朱永伟，湖北法正大律师事务所律师。代理权限为一般授权。上诉人刘旭因与被上诉人廖玉文房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院（2015）鄂襄城民二初字第00808号民事判决，向本院提……