房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终386号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。一、关于重庆海关是否是本案适格的原告问题涉案房屋的产权人系重庆海关，该房屋占用范围内的土地的使用权人系经开区海关，而经开区海关系重庆海关的下辖海关，并且从2005年起上述土地使用权均由重庆海关实际行使，经开区海关对此并无异议，因此，对涉案房屋及其占用范围内的土地使用权均可由重庆海关统一行使，一审法院予以确认。海关服务中心虽具独立法人资格，但其作为重庆海关直属机构，经重庆海关授权或追认，海关服务中心有权对重庆海关及其下辖海关所有的房屋等资产进行管理、处置（包括出租）等，故本案中海关服务中心与但氏公司签订的《管理合同》、《出租合同》，合法真实有效，且经重庆海关于庭审中予以追认，已足以认定重庆海关系上述合同实际出租方，故因合同履行发生争议后，重庆海关作为原告向法院提起诉讼并未违反法律规定，系本案适格原告。二、关于《管理合同》约定标的物及该合同终止时间问题《管理合同》虽约定“出租房屋面积1500平方米，三层砖混结构”，经查，《管理合同》实际系采用海关服务中心与案外人重庆川华实业总公司川华招待所签订的《重庆海关

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。一、关于重庆海关是否是本案适格的原告问题涉案房屋的产权人系重庆海关，该房屋占用范围内的土地的使用权人系经开区海关，而经开区海关系重庆海关的下辖海关，并且从2005年起上述土地使用权均由重庆海关实际行使，经开区海关对此并无异议，因此，对涉案房屋及其占用范围内的土地使用权均可由重庆海关统一行使，一审法院予以确认。海关服务中心虽具独立法人资格，但其作为重庆海关直属机构，经重庆海关授权或追认，海关服务中心有权对重庆海关及其下辖海关所有的房屋等资产进行管理、处置（包括出租）等，故本案中海关服务中心与但氏公司签订的《管理

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终386号上诉人（原审被告）重庆但氏文化传播有限公司，住所地重庆市南岸区花园村街道海峡路309#。委托代理人朱杰，重庆杰祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中华人民共和国重庆海关，住所地重庆市渝北区龙山一路*号。法定代表人严楠，关长。委托代理人杨某。委托代理人曹某事。原审第三人重庆海关机关服务中心，住所地重庆市渝北区龙山一路*号。委托代……