房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11596号

颉润公司系基于商铺产权人苏州国际服装城开发有限公司及实际业主的委托对元和街道天和街18号部分商铺以颉润公司的名义对外出租。颉润公司与余江签订的租赁经营管理合同，苏州国际服装城开发有限公司、四川省福生苑投资管理有限公司、徐兴伟、李绍青、蓝双月等权利人所出具的授权委托书，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效。根据颉润公司与易峰公司共同确认的租金确认单，截止2019年6月29日，易峰公司按承租面积2632.13平方米自2017年11月15日起算25个月租金共计4252608.75元（颉润公司认可计租面积实际为2616.99平方米，实际计租期为2017年11月15日至2019年11月14日，其中1个月租金为保证金），尚欠1831441元。现颉润公司主张2017年11月15日至2020年5月14日期间的租金2783971.7元（1831441-74000+1026530.7），符合双方租赁经营管理合同、租金确认单的约定，法院按计租面积2616.99平方米调整为2778067.1元（1831441-74000+1020626.1）。易峰公司抗辩颉润公司有未实际交付的租赁物

颉润公司系基于商铺产权人苏州国际服装城开发有限公司及实际业主的委托对元和街道天和街18号部分商铺以颉润公司的名义对外出租。颉润公司与余江签订的租赁经营管理合同，苏州国际服装城开发有限公司、四川省福生苑投资管理有限公司、徐兴伟、李绍青、蓝双月等权利人所出具的授权委托书，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效。根据颉润公司与易峰公司共同确认的租金确认单，截止2019年6月29日，易峰公司按承租面积2632.13平方米自2017年11月15日起算25个月租金共计4252608.75元（颉润公司认可计租面积实际为2616.99平方米，实际计租期为2017年11月15日至2019

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11596号上诉人（原审被告）：苏州市相城区元和华易峰市场管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道天和街****。法定代表人：蔡政寰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐刘念，江苏源实发扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市颉润投资管理有限公司，住所地，住所地江苏省苏州市相城区元和街道拾英坊****iv>法定代表人：丁海平……