房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终996号

省心家公司与软件园公司所签订的《合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均应认定为有效合同。根据合同的约定，及房屋产权人出具的《产权人同意开办集中办公区的授权委托书》及《出租房屋委托书》，法院确定：“开办集中办公区”属于省心家公司与软件园公司约定的出租房屋用途之一；而软件园公司未能依约为省心家公司取得产权人相关授权的行为，已构成违约。软件园公司与产权单位解除租赁合同关系，省心家公司则就所租房屋与产权人直接签订租赁合同，即软件园公司与省心家公司间所签订的《合同》已实际解除。省心家公司主张合同解除日期为2019年11月23日，而软件园公司主张欠付租金的截止日期为当月22日，即该公司也认可《合同》于2019年11月23日解除。综上，对省心家公司主张《合同》于2019年11月23日解除的诉讼请求，法院予以支持。因软件园公司提前解除合同，根据《合同》第十一条第一款第3项的约定，及补充协议中关于租赁期限及租金的约定，其应向省心家公司支付相当于6个月租金的违约金。软件园公司认为该违约金数额过高，并请求法院予以下调，但就该主张未向法庭提供相应证据，故法院

省心家公司与软件园公司所签订的《合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均应认定为有效合同。根据合同的约定，及房屋产权人出具的《产权人同意开办集中办公区的授权委托书》及《出租房屋委托书》，法院确定：“开办集中办公区”属于省心家公司与软件园公司约定的出租房屋用途之一；而软件园公司未能依约为省心家公司取得产权人相关授权的行为，已构成违约。软件园公司与产权单位解除租赁合同关系，省心家公司则就所租房屋与产权人直接签订租赁合同，即软件园公司与省心家公司间所签订的《合同》已实际解除。省心家公司主张合同解除日期为2019年11月23日，而软件园公司主张欠付租金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终996号上诉人（原审原告、反诉被告）：省心家（北京）企业管理有限公司，住所地北京市海淀区连桥二街**院**楼**403A。法定代表人：夏老三，经理。委托诉讼代理人：王飞，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗媛媛，北京市东友律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中关村软件园孵化服务有限公司，，住所地北京市海淀区东北旺中……