房屋租赁合同纠纷 （2017）甘11民终1006号

本案中，王校梅在征得原房屋出租人杨菊莲同意的情况下，将其所承租的尚在承租期内的房屋又转租给王天德，该转租行为不违反法律规定，应认定有效，作为房屋出租人的杨菊莲、承租人的王校梅、次承租人的王天德均应按合同约定全面履行各自的义务。因在租赁期内，房屋被出租人杨菊莲拆除，导致租赁合同无法继续履行，因此，一审法院判决解除租赁合同及由房屋出租人杨菊莲向次承租人王天德退还剩余房屋租金，赔偿因拆除房屋所造成的财产损失并无不当。王校梅上诉称其已与杨菊莲解除了房屋租赁合同的事实没有证据证实，且根据其收取王天德房屋转让费11000元及租金9000元的事实，足以认定其与王天德之间系房屋转租关系，在其转租期内，房屋被出租人杨菊莲拆除，导致其转租合同无法全部履行，其应向次承租人王天德承担违约责任，故一审判决由王校梅与杨菊莲共同酌情返还次承租人王天德所交房屋转让费并无不当，故王校梅上诉主张其不承担退还王天德房屋转让费的上诉理由没有事实及法律依据。综上所述，王校梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判

本案中，王校梅在征得原房屋出租人杨菊莲同意的情况下，将其所承租的尚在承租期内的房屋又转租给王天德，该转租行为不违反法律规定，应认定有效，作为房屋出租人的杨菊莲、承租人的王校梅、次承租人的王天德均应按合同约定全面履行各自的义务。因在租赁期内，房屋被出租人杨菊莲拆除，导致租赁合同无法继续履行，因此，一审法院判决解除租赁合同及由房屋出租人杨菊莲向次承租人王天德退还剩余房屋租金，赔偿因拆除房屋所造成的财产损失并无不当。王校梅上诉称其已与杨菊莲解除了房屋租赁合同的事实没有证据证实，且根据其收取王天德房屋转让费11000元及租金9000元的事实，足以认定其与王天德之间系房屋转租关系，在其转租期内，房屋被出

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终1006号上诉人（原审被告）：王校梅，女，生于1967年3月10日。被上诉人（原审原告）：王天德，男，生于1964年3月18日。被上诉人（原审被告）：杨菊莲，女，生于1968年9月28日。委托诉讼代理人：师鹏飞（系杨菊莲之子），男，生于1994年2月19日。上诉人王校梅因与被上诉人王天德、杨菊莲房屋租赁合同纠纷一案，不服定西市安定区人……