房屋租赁合同纠纷 （2021）黔27民终885号

本案焦点应归纳为一、如何确定案涉租赁合同的履行期间；二、租金应如何计算。关于焦点一：1.原、被告于2017年8月25日签订的《麻尾建材市场租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，受法律保护，原、被告均应该按照合同约定履行自己的义务。该合同第三条约定“租房合同暂定两年，即2017年9月1日至2019年8月30日止。”第四条约定有“两年合同期满后……”内容，双方事后也没有对租期另行补充约定，因此该合同为定期租赁合同，租期两年，即自2017年9月1日至2019年8月30日止。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，并结合案涉合同第四条约定“商铺租金12元/㎡，租用面积80㎡，每月租金960元，年租金为人民币11520元，免租金九个月，实际收三个月租金2880元，该租金在2017年12月底前必须交清。不按时交租金的，甲方有权终止租赁合同并收回商铺，甲方可另行租赁。”可以确认当发生承租方未按合同约定履行支付租金义务的违约情形时，合同的解除权人应为合

本案焦点应归纳为一、如何确定案涉租赁合同的履行期间；二、租金应如何计算。关于焦点一：1.原、被告于2017年8月25日签订的《麻尾建材市场租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，受法律保护，原、被告均应该按照合同约定履行自己的义务。该合同第三条约定“租房合同暂定两年，即2017年9月1日至2019年8月30日止。”第四条约定有“两年合同期满后……”内容，双方事后也没有对租期另行补充约定，因此该合同为定期租赁合同，租期两年，即自2017年9月1日至2019年8月30日止。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终885号 上诉人（原审被告）：张起苠，男，汉族，1963年9月19日生，贵州省独山县人，住贵州省独山县。 被上诉人（原审原告）：广西北流市贵肆方房地产开发有限公司独山分公司，住所地贵州省独山县麻尾镇新街道班公路边，统一社会信用代码91522726596387516Q。 负责人：甘一坤，系分公司总经理。 委托诉讼代理人……