买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6892号
裁判要旨
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案房屋所在土地为农村集体建设用地，没有交纳土地出让金，段广元所取得的涉案房屋村镇房屋所有权证系乡、镇一级政府所颁发，不是国家房管部门颁发的合法有效的房屋权证，该类房屋属于行政机关处理的范畴，因该类房屋买卖所产生的纠纷，不属于人民法院受理民事案件的范围。故原告诉请确认其与被告之间的买卖协议无效及其他相关的诉请，不予受理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条、第三百三十条规定，一审裁定：驳回原告陈顺华、段明伦、段明宏、段明华的起诉。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，上诉人基于其与许广银之间的房屋买卖合同，提起本案之诉，主张合同无效，该请求权成立的基础系其对涉案房屋享有所有权，而经审查，涉案房屋所在土地为集体建设用地，当事人未提供证据证明办理了依照法律规定必须办理的建设手续及权属登记手续，该类房屋买卖所引发的纠纷不属于人民法院的民事案件受理范围，故一审法院裁定驳回起诉，并无不当。综上，陈顺华、段明宏、段明华、段明伦的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确
摘要
6892陈顺华、段明宏等与许方银买卖合同纠纷二审民事裁定书 买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终6892号上诉人（原审原告）：陈顺华，女，1947年3月15日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：段明宏，女，1971年4月5日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：段明华，女，1973年6月5日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审原告）：段明伦，男，1968年5月30日生，汉族，住南京市江宁区。上述四上诉人共同委……