房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终3417号

上美公司与吕跃、航鸣公司签订的房屋租赁合同及合同主体变更协议书，系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案合同履行中，案涉房屋存在诸多严重威胁公共安全的火灾隐患而被消防机构于2017年9月5日整体查封。后该租赁房屋虽被消防机构解除查封，但从消防机构出具的解除查封决定书的内容来看，解除查封的原因系案涉房屋已停止使用，并非消防安全隐患问题已得到整改，承租房屋仍不具备继续使用经营的条件，航鸣公司的租赁合同目的已无法实现。因此，航鸣公司以案涉房屋不能使用致其租赁合同目的无法实现为由向本院提起诉讼确认本案房屋租赁合同解除，于法有据，应予支持。合同的解除时间，应以该案的诉讼副本的送达之日即2018年1月10日解除。合同解除的直接原因是上美公司的房屋被消防部门整体查封，对于双方是否以及如何承担责任问题，一审法院分析如下：首先，上美公司的厂房取得了产权证、土地证，亦取得了消防验收合格意见书，系合法房屋，上美公司有权出租，但上美公司将生产经营场所出租给其他单位或个人的，并不免除其应承担的包括消防安全职责在内的安全生产责任。上美公司辩称依据

上美公司与吕跃、航鸣公司签订的房屋租赁合同及合同主体变更协议书，系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案合同履行中，案涉房屋存在诸多严重威胁公共安全的火灾隐患而被消防机构于2017年9月5日整体查封。后该租赁房屋虽被消防机构解除查封，但从消防机构出具的解除查封决定书的内容来看，解除查封的原因系案涉房屋已停止使用，并非消防安全隐患问题已得到整改，承租房屋仍不具备继续使用经营的条件，航鸣公司的租赁合同目的已无法实现。因此，航鸣公司以案涉房屋不能使用致其租赁合同目的无法实现为由向本院提起诉讼确认本案房屋租赁合同解除，于法有据，应予支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3417号上诉人（原审原告）：苏州上美摄影文具有限公司,住所地苏州市吴中区长桥镇。法定代表人：梁丽红,该公司执行董事。委托诉讼代理人：李圣凡，该公司员工。委托诉讼代理人：徐莉，江苏简文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州航鸣汽车服务有限公司,住所地苏州吴中区。法定代表人：夏兴塘,该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审被告）：夏兴……