房屋租赁合同纠纷 （2019）内07民终1120号

本案争议焦点一：关于李某要求与靳某解除《房屋租赁合同》是否符合法定解除情形的问题。在该《房屋租赁合同》中，双方约定租金在合同签订时即2018年9月9日给付2万元预付款，下欠部分于11月15日付清。靳某在签订合同时给付李某2万元，对于下欠部分靳某辩称多次找到李某要求交付租金，但是李某拒收。靳某对此抗辩没有提供证据予以证实，所以对靳某的该抗辩主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。在本案中，靳某在约定的时间即2018年11月15日没有将剩余的租金交付给李某，属于以上法定解除的情形，因此李某要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求本院予以支持，其要求靳某将房中物品搬出的请求属于解除合同后的附随义务，对此予以支持。本案争议焦点二、关于靳某提出《房屋租赁合同》无效是否具有法律依据的问题。靳某提出该《房屋租赁合同》违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，其依据的《城市房屋拆迁管理条例》已经废止，其另外依据的《莫力达瓦达斡尔族自治旗国有土地上房

本案争议焦点一：关于李某要求与靳某解除《房屋租赁合同》是否符合法定解除情形的问题。在该《房屋租赁合同》中，双方约定租金在合同签订时即2018年9月9日给付2万元预付款，下欠部分于11月15日付清。靳某在签订合同时给付李某2万元，对于下欠部分靳某辩称多次找到李某要求交付租金，但是李某拒收。靳某对此抗辩没有提供证据予以证实，所以对靳某的该抗辩主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。在本案中，靳某在约定的时间即2018年11月15日没有将剩余的租金交付给李某，属于以上法定解除的情形，因此李某要求解除《

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1120号上诉人（原审被告、反诉原告）：靳某，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：关国兴，黑龙江兴国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：潘智利，内蒙古纳文律师事务所律师。上诉人靳某因与被上诉人李某房屋租赁合同纠纷一案，不服莫力达瓦达斡尔族自治旗（以下简称莫旗）人民法院……