房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2865号

本案为房屋租赁合同纠纷。刘传宏未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，文广俦、文泽森与刘传宏签订的《厂房租赁合同书》无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，并且，文广俦、文泽森有权依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，要求刘传宏支付房屋占有使用费。刘传宏自2015年2月起实际占有使用案涉租赁物而未支付房屋占有使用费，文广俦、文泽森诉请刘传宏立即返还租赁物，并参照双方约定的租金标准，即2015年3月9日前为22000元/月，2015年3月10日起为32000元/月，支付自2015年2月起至返还之日止的房屋占有使用费，有事实和法律依据，原审法院予以支持。暂计至2015年6月9日止，房屋占有使用费为118000元。其中，因刘传宏在租赁物顶层天面开凿了十个窗孔，双方在《厂房租赁合同书》中确认由刘传宏负责修复，且双方在2015年7月

本案为房屋租赁合同纠纷。刘传宏未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，文广俦、文泽森与刘传宏签订的《厂房租赁合同书》无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，并且，文广俦、文泽森有权依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，要求刘传宏支付房屋占有使用费。刘传宏自2015年2月起实际占有使用案涉租赁物而未支付房屋占有使用费，文广俦、文泽森

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2865号上诉人（原审被告）：刘传宏，男，汉族，住河南省固始县，公民身份号码为×××3052。委托代理人：邓云龙，广东沃金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文广俦，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××3352。被上诉人（原审原告）：文泽森，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××3415。两被上诉人的共同委托……