房屋租赁合同纠纷 （2016）内02民终2109号

中称“被告应交纳合同解除前的租金，即2016年6月1日至7月15日的租金5625元”是错误的。泓晟公司迟至2016年8月底才将房屋钥匙通过法庭交还给郭洪霞，在此期间一直占用房屋，原判决凭什么把赁日期截止定格在7月15日？双方约定年租金45000元，日均125元，10000元押金也就抵付租期80天，应当到8月20日就抵清了。泓晟公司直到8月底才交房，为超期，尚欠房租，而非租金有所剩余。原判决一项让泓晟公司支付违约金4250元，同时要求从10000元押金中冲抵押金5625元，多出125元，郭洪霞还得将此款退还给泓晟公司，显属错误。（二）原判决称“双方对中途退租的违约责任未进行明确约定”属于有意袒护违约方、打压守约方。双方租赁合同第五条2款约定“乙方（承租方）违反合同，擅自将房屋转租给他人使用的视同违约，应支付违约金为该房屋年租金的双倍”。泓晟公司是没有擅自转租房屋，而是中途退租，其违约性质以及给郭洪霞造成的损失明显重于擅自转租，当然适用约定违约金条款，承担支付违约金的责任。郭洪霞同意其提前退租，并不意味着免除其违约责任。郭洪霞要求其支付违约金，却屡遭拒绝。郭洪霞没有按约定要求年租金的双倍给

中称“被告应交纳合同解除前的租金，即2016年6月1日至7月15日的租金5625元”是错误的。泓晟公司迟至2016年8月底才将房屋钥匙通过法庭交还给郭洪霞，在此期间一直占用房屋，原判决凭什么把赁日期截止定格在7月15日？双方约定年租金45000元，日均125元，10000元押金也就抵付租期80天，应当到8月20日就抵清了。泓晟公司直到8月底才交房，为超期，尚欠房租，而非租金有所剩余。原判决一项让泓晟公司支付违约金4250元，同时要求从10000元押金中冲抵押金5625元，多出125元，郭洪霞还得将此款退还给泓晟公司，显属错误。（二）原判决称“双方对中途退租的违约责任未进行明确约定”属于有意袒护

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2109号上诉人（一审原告）：郭洪霞，女，1970年1月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。委托诉讼代理人：ＸＸ，内蒙古清林律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：泓晟（北京）投资基金有限公司包头分公司，营业场所：内蒙古自治区包头市昆都仑区友谊大街广汇商城西区外5号。负责人：王永盛，该分公司总经理。委托诉讼……