房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2631号

蒋亚军与刘德君签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案争议焦点在于，涉案厂房在租赁期间内被法院查封，承租人继续占有使用租赁厂房的情况下是否需要支付租金。对此该院认为，双方协议约定的“法院查封”应当解释为“法院查封致使承租方无法正常生产经营”。本案中，涉案厂房在租赁期间内被法院查封，但该查封并未实际影响到承租方刘德君生产经营。根据承租人刘德君的自述，其在2020年春节前继续生产经营，后在2020年4月份又开工生产经营。由此可以合理推定，法院对涉案厂房的查封并未对刘德君的租赁权益造成实质性影响。刘德君机械地将“法院查封”解释为“法律程序上的查封”，违背合同真实意思表示，同时也违背了公平原则——享有租赁权益却不承担租金。故对刘德君的抗辩意见，不予采纳。双方一致认可刘德君尚欠租赁期间内租金应当按照合同约定支付租金102000元，蒋亚军要求刘德君支付该部分租金，证据充分，于法有据，予以支持。刘德君逾期支付租金，应当承担逾期付款的利息损失。对于利息的计算方式，确定以102000元为基数自租

蒋亚军与刘德君签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案争议焦点在于，涉案厂房在租赁期间内被法院查封，承租人继续占有使用租赁厂房的情况下是否需要支付租金。对此该院认为，双方协议约定的“法院查封”应当解释为“法院查封致使承租方无法正常生产经营”。本案中，涉案厂房在租赁期间内被法院查封，但该查封并未实际影响到承租方刘德君生产经营。根据承租人刘德君的自述，其在2020年春节前继续生产经营，后在2020年4月份又开工生产经营。由此可以合理推定，法院对涉案厂房的查封并未对刘德君的租赁权益造成实质性

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2631号上诉人（原审被告）：刘德君，男，1970年12月2日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：徐一飞，上海市汇业（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋亚军，男，1973年9月24日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：吴辉，江苏品悦律师事务所律师。上诉人刘德君因与被上诉人蒋亚军房屋租赁合同纠纷一案，不服宜兴市人民法院(20……