恢复原状纠纷 （2019）晋0525民初2282号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。 本院被告冯霞与亿泰房地产公司先后签订《商品房买卖合同》、《前期物业临时管理规约》、《房屋装饰装修服务协议》，上述合同中规定涉诉房屋的阳台为非封闭式，严禁私自封闭。 后亿泰房地产公司将学府平墅区域的前期物业管理工作委托给原告四季花城物业公司，2016年11月7日，原告四季花城物业公司与被告冯霞另行签订了《前期物业服务合同》，约定四季花城物业公司有权制止违反本物业的物业管理制度和《前期物业临时管理规约》的行为。 本案亿泰房地产公司依约向被告冯霞交付房屋后，被告应依约双方约定遵守小区物业管理规定，被告冯霞封闭阳台的行为违反合同约定构成违约，应予以拆除，恢复原状。 被告辩称四季花城物业公司在服务过程中只有权对拖欠物业费提起诉讼，其他事项无权提起诉讼。 本院认为四季花城物业公司受亿泰房地产公司的委托管理四季花城学府平墅小区，且其与被告也签订了《前期物业服务合同》，根据该合同，其有权对被告违反《前期物业临时管理规约》的行为予以制止，被告的辩解理由不成立。 被告辩解在购买涉诉房屋时，亿泰房地产公司的销售人员曾口头承诺阳台可以封闭，庭审查明，在被告与亿泰房

晋城市四季花城物业管理有限公司与冯霞恢复原状纠纷一审民事判决书

山西省泽州县人民法院民事判决书（2019）晋0525民初2282号原告：晋城市四季花城物业管理有限公司，住所地：山西省晋城市育才街。 法定代表人，靳光明,任执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：原白杨，山西赛林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王路滢，山西赛林律师事务所律师。 被告：冯霞，女，1972年12月25日生，汉族，现住沁水县，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：董爱琴，山西华真律师事务……