房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第807号

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：一是上诉人是否应当向被上诉人支付其实际占用系争房屋期间的房屋使用费；二是上诉人要求被上诉人赔偿其装修损失和残留货物损失是否有法律依据和事实依据。首先，关于争议焦点一，上诉人系通过与被上诉人签订《上海市商品交易市场进场经营合同》取得系争房屋的实际使用权，并按照约定向被上诉人支付系争房屋的使用费，双方在原审中亦确认“上海金桥胶合板建材批发市场”的法人主体不存在，涉案租赁关系实为上诉人与被上诉人间建立，且之后直至市场被关闭前，均由被上诉人与上诉人就涉案房屋的使用等进行交涉，故现上诉人以被上诉人并非合同主体为由主张被上诉人无权以出租人的身份收取使用费，缺乏依据，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，出租人就未取得建设工程规划证或者未按照建设工程规划证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因系争房屋无房地产权证，也无建设工程规划许可证，故涉案的《上海市商品交易市场进场经营合同》无效，但被上诉

本案在事实认定和法律适用方面存在的争议如下：一是上诉人是否应当向被上诉人支付其实际占用系争房屋期间的房屋使用费；二是上诉人要求被上诉人赔偿其装修损失和残留货物损失是否有法律依据和事实依据。首先，关于争议焦点一，上诉人系通过与被上诉人签订《上海市商品交易市场进场经营合同》取得系争房屋的实际使用权，并按照约定向被上诉人支付系争房屋的使用费，双方在原审中亦确认“上海金桥胶合板建材批发市场”的法人主体不存在，涉案租赁关系实为上诉人与被上诉人间建立，且之后直至市场被关闭前，均由被上诉人与上诉人就涉案房屋的使用等进行交涉，故现上诉人以被上诉人并非合同主体为由主张被上诉人无权以出租人的身份收取使用费，缺乏依

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第807号上诉人（原审原告、反诉被告）邱金泉。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海金桥建材市场经营管理有限公司。法定代表人陈。上诉人邱金泉因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第38178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开……