房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终3963号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。本案青岛迎宾馆不是青岛市市南区甲栋地下室东及南房屋的所有权人，其占有权是基于租赁关系产生。青岛迎宾馆自述于1996年即开始承租该房屋，陈德祥、谢广萍、陈超则在1983年至1985年开始占有该房屋，因青岛迎宾馆未在一年内主张权利，故其返还原物请求权消灭，因此一审法院对青岛迎宾馆要求腾让房屋的诉请不予支持。关于房屋使用费，青岛迎宾馆未提交证据证明其缴纳本案起诉之后的房租，因此一审法院对青岛迎宾馆的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回青岛迎宾馆的诉讼请求。案件受理费5098元，由青岛迎宾馆负担。 二审中，被上诉人提交从青岛市房产经营公司调取的房屋承租情况的档案材料一份，欲证明1987年之前没人承租涉案房屋，由部队一直居住。上诉人质证称对真实性没有异议，1996年12月承租人的名称就变更为青岛迎宾馆。本院认为，因上诉人对该证据的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予

根据《中华人民共和国物权法》的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。本案青岛迎宾馆不是青岛市市南区甲栋地下室东及南房屋的所有权人，其占有权是基于租赁关系产生。青岛迎宾馆自述于1996年即开始承租该房屋，陈德祥、谢广萍、陈超则在1983年至1985年开始占有该房屋，因青岛迎宾馆未在一年内主张权利，故其返还原物请求权消灭，因此一审法院对青岛迎宾馆要求腾让房屋的诉请不予支持。关于房屋使用费，青岛迎宾馆未提交证据证明其缴纳本案起诉之后的房租，因此一审法院对青岛迎宾馆的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终3963号 上诉人(原审原告):青岛迎宾馆，住所地青岛市市南区龙山路26号。 法定代表人：王建梅，馆长。 委托诉讼代理人：李维岳，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章海洋，山东中苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈德祥，男，1961年7月13日出生，汉族，住青岛市市南区。 被上诉人（原审原告）：谢广萍，女，1963……