房屋租赁合同纠纷 （2014）浙湖民终字第180号

本案二审的争议焦点为：王环景应否返还3000元租房押金。王环景与何聪芽签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示。合同未违反相关法律法规的规定，合法有效。双方租赁关系终止后，王环景应返还何聪芽相关押金。王环景辩称，何聪芽租赁房屋期间造成了电视机等财物的损害，应予赔偿，产生的维修工资亦应由何聪芽支付。本院认为，双方于2013年10月23日验房时未对上述财物损失进行确认，王环景所提供的证据也不能证明财物系何聪芽租赁期间因不当使用而造成损害，故对该节上诉理由本院不予支持。王环景又辩称，何聪芽未提前一个月通知其不再续租，根据《房屋租赁协议》第三条，何聪芽应支付违约金1500元。本院认为，双方签订的《房屋租赁协议》第三条内容为：“租金按半年为壹期支付……乙方应提早一个月支付房租，下半年应提前一个月续签合同。逾期不付，每逾期一天，甲方将按日收取3%的滞纳金……拖欠租金日期达30天时，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金”。从该条款来看，双方并未约定何聪芽在不续租又未提前通知的情况下须支付违约金。对王环景的该节上诉理由，本院亦不予支持。王环景又辩称，何聪芽拖欠水电费未予缴纳。本院认为，何聪芽

本案二审的争议焦点为：王环景应否返还3000元租房押金。王环景与何聪芽签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示。合同未违反相关法律法规的规定，合法有效。双方租赁关系终止后，王环景应返还何聪芽相关押金。王环景辩称，何聪芽租赁房屋期间造成了电视机等财物的损害，应予赔偿，产生的维修工资亦应由何聪芽支付。本院认为，双方于2013年10月23日验房时未对上述财物损失进行确认，王环景所提供的证据也不能证明财物系何聪芽租赁期间因不当使用而造成损害，故对该节上诉理由本院不予支持。王环景又辩称，何聪芽未提前一个月通知其不再续租，根据《房屋租赁协议》第三条，何聪芽应支付违约金1500元。本院认为，双方签订的《

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第180号上诉人（原审被告）王环景。被上诉人（原审原告）何聪芽。上诉人王环景与被上诉人何聪芽房屋租赁合同纠纷一案，德清县人民法院于2014年2月18日作出（2014）湖德武民初字第135号民事判决，上诉人王环景不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷和调查，询问当事人，本案现已审理终结。原审法院审理查明：何聪芽于201……