房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民辖终116号

本案为涉港房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物为不动产，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款、第二款规定，本案应由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖是排他性管辖，既排除了任何外国法院或域外法院对诉讼的管辖权，也排除了诉讼当事人以协议方式选择国内的其他法院管辖，故香港特别行政区法院对本案无管辖权。案涉租赁物位于东莞市大岭山镇，属于东莞市第二人民法院管辖范围，故该院对本案享有管辖权。宝鸿公司的管辖权异议上诉理由不能成立，应予驳回。另需指出，宝鸿公司系香港特别行政区企业，现未查证其在内地拥有住所，故其不服一审人民法院判决、裁定的上诉期应为三十日，一审裁定表述宝鸿公司的上诉期为十日错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条、第一百七十五条及前述援引法律条文的规定，裁定如下：驳回上诉,维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　朱海晖审判员　　王相东审判员　　杨　诚二〇二一年四月二十八日书记员　　袁丽媛附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）

本案为涉港房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物为不动产，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第一款、第二款规定，本案应由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖是排他性管辖，既排除了任何外国法院或域外法院对诉讼的管辖权，也排除了诉讼当事人以协议方式选择国内的其他法院管辖，故香港特别行政区法院对本案无管辖权。案涉租赁物位于东莞市大岭山镇，属于东莞市第二人民法院管辖范围，故该院对本案享有管辖权。宝鸿公司的管辖权异议上诉理由不能成立，应予驳回。另需指出，宝鸿公司系香港特别行政区企业，现未查证其在内地拥有住所，故其不服一审人民法院判决、裁定的上诉期应为三十日，一审

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤19民辖终116号上诉人（原审被告）：宝鸿国际有限公司。注册地：香港特别行政区新界粉岭欣盛苑秀阁****。公司编号：363070。董事：谢曜州。被上诉人（原审原告）：东莞市时尚电器有限公司。住所地。住所地：广东省莞城东兴路**罗沙大厦会信用代码：91441900735018973K。法定代表人：李铸诚，总经理。委托诉讼代理人：陈平，广东众达律……