房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初24053号
裁判要旨
原告、被告陈小洲与被告新谊园公司签订的《场地租赁合同》，出自当事人的真实意思，没有违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。 其中该合同第八条第一款第三项是关于乙方违约责任的约定，并无排除乙方权利或加重其责任，也属有效条款。 被告陈小洲反诉要求确认该条款无效，没有依据，本院不予支持。 被告陈小洲对原告主张租赁合同于2017年1月16日解除无异议，本院就此予以确认。 合同的解除是被告违约拖欠租金、水电费等费用造成的，故原告要求被告支付拖欠的租金、水电费并要求没收保证金，符合合同的约定，本院予以支持。 因被告至今仍拖欠上述费用，原告要求被告立即支付并计付迟延交租的滞纳金，合法合理，本院予以支持。 但合同约定每日3%的滞纳金，显属过高，应予调整，应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算为宜，且滞纳金数额以不超过欠付款项数额为限。 被告新谊园公司作为承担连带责任的担保人，应对被告陈小洲的上述债务承担连带清偿责任。 关于原告是否应补偿涉案房屋内的物品损失的问题。 首先，原告已通知被告陈小洲解除合同并要求被告陈小洲及时清理涉案房屋内的物品，但被告陈小洲未予理会，故造成涉案
摘要
广州市旅业公司广东大酒店与陈小洲、广州市新谊园市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初24053号原告（反诉被告）：广州市旅业公司广东大酒店，住所地广州市越秀区长提大马路294号。 法定代表人：赵聪慧。 委托诉讼代理人：麦景欣，广东合盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘国华，广东合盛律师事务所律师。 被告：陈小洲（反诉原告），男，1969年6月14日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：张毅，广东中允律师……