房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终8722号

罗惠敏、易显东签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。双方合同中对租金涨幅进行了约定，且约定由此造成罗惠敏与业主无法续签合同的情况，视为易显东违约。现业主租金涨幅已经超过合同约定的幅度，易显东未能与业主方签订续租合同，故符合合同约定的易显东违约的情形。同时因为易显东的违约行为，导致易显东继续正常使用租赁房屋的合同目的已经无法实现，故罗惠敏要求解除双方合同的请求符合法律规定，一审法院予以支持。同时，罗惠敏与业主未能签订租赁合同，而是因为业主方涨租的幅度超出了罗惠敏、易显东合同约定的预期幅度，双方无法达成一致，合同已经明确约定该情形属于易显东违约，故并非罗惠敏原因所致，易显东应承担相应的违约责任，故罗惠敏要求易显东退还8万元符合合同约定和法律规定，同时合同中明确约定了罗惠敏与业主签订租赁合同的时间为2015年10月15日前，故罗惠敏主张自2015年10月16日起的资金占用损失的请求亦符合合同约定和法律规定，一审法院亦予以支持。对易显东提出的罗惠敏欠付一个月租金的抗辩，一审法院认为，因易显东在本案中未明确提出反诉请求，故对该抗

罗惠敏、易显东签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。双方合同中对租金涨幅进行了约定，且约定由此造成罗惠敏与业主无法续签合同的情况，视为易显东违约。现业主租金涨幅已经超过合同约定的幅度，易显东未能与业主方签订续租合同，故符合合同约定的易显东违约的情形。同时因为易显东的违约行为，导致易显东继续正常使用租赁房屋的合同目的已经无法实现，故罗惠敏要求解除双方合同的请求符合法律规定，一审法院予以支持。同时，罗惠敏与业主未能签订租赁合同，而是因为业主方涨租的幅度超出了罗惠敏、易显东合同约定的预期幅度，双方无法达成一致，合同已经明确约定该情形

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8722号上诉人（一审被告）：易显东，男，1982年10月10日生出，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：王锦锦，四川矩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱兰棣，四川矩衡律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：罗惠敏，女，1991年6月30日出生，汉族，住四川省彭山县。上诉人易显东因与被上诉人罗惠敏房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯……