房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终2190号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案楼龙华、中国铁塔乌鲁木齐分公司之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 楼龙华与中国铁塔乌鲁木齐分公司签订的《站址租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。 关于中国铁塔乌鲁木齐分公司要求确认《站址租赁合同》于2019年4月2日因政府政策性拆迁导致解除的问题。法院认为，虽然双方在合同中约定：“租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋或场地时，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金”“遇国家中的工程项目或政策性房屋拆迁，甲方应提前三个月向乙方提出

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案楼龙华、中国铁塔乌鲁木齐分公司之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 楼龙华与中国铁塔乌鲁木齐分公司签订的《站址租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2190号 上诉人（原审被告、反诉原告）：中国铁塔股份有限公司乌鲁木齐市分公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区通安南路1999号阳光恒昌·万象天地商务公园1-1办公楼5层509室。 法定代表人：张鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭婷婷，新疆邦本律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：楼龙华，男，……