房屋租赁合同纠纷 （2017）川15民终1831号

一审、二审判决书及再审裁定书均认定李霜租赁宜宾市金沙商业广场负一层第三区交易区部分场地（建筑面积394.79m2用于经营“阿莲故事”KTV，租金为13.5元/m2/月）以及宜宾市金沙商业广场负一层第三交易区左侧部分区域（建筑面积625.88m2用于经营“新东方”KTV，租金为20元/m2/月）的事实，庭审中，李霜认可其实际占用上述租赁场地至2016年7月31日，双方虽未续签书面的租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，故海普物业宜宾分公司要求李霜支付2015年1月1日至2016年7月31日的租金339098元（“阿莲故事”：394.79平方米×13.5元/平方米×19月=101263.6元；“新东方”KTV:625.88平方米×20元/平方米×19月=237834.4元）及违约金的请求，法院依法予以支持。违约金法院依法支持为：以尚欠租金为基数，从2015年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计算至租金完清之日止。李霜辩称其使用的场地产权人系其他业主，并非海普物业宜宾分公司，经查，海普物业宜宾分公司对上述租赁场地拥有合法的用益物权，故李霜的辩驳理由，法院不予采信。据此，依照《中

一审、二审判决书及再审裁定书均认定李霜租赁宜宾市金沙商业广场负一层第三区交易区部分场地（建筑面积394.79m2用于经营“阿莲故事”KTV，租金为13.5元/m2/月）以及宜宾市金沙商业广场负一层第三交易区左侧部分区域（建筑面积625.88m2用于经营“新东方”KTV，租金为20元/m2/月）的事实，庭审中，李霜认可其实际占用上述租赁场地至2016年7月31日，双方虽未续签书面的租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，故海普物业宜宾分公司要求李霜支付2015年1月1日至2016年7月31日的租金339098元（“阿莲故事”：394.79平方米×13.5元/平方米×19月=101263.6元；“新东

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终1831号上诉人（原审被告）：李霜，男，1970年9月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：郑绍勇，四川义言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：自贡市海普物业有限责任公司宜宾分公司，住所地四川省宜宾市金沙商业广场。法定代表人：袁彪。委托诉讼代理人：倪列平，四川方同律师事务所律师。上诉人李霜因与被上诉人自贡市海普物业有限责任公司……