房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终978号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》内容合法，应受法律保护，双方均应遵守。被告主张第三人神鸽公司未曾收到原告支付的租金，理由为原告转账给第三人神鸽公司的3370万元注明是往来款，并非租金，且神鸽公司收到该款项后将其中2170万元转给李维杰（潘云代收）、林东、金宝龙，上述三人系原告江荣公司的实际控制人，即钱又退还给了原告，故原告无权将房屋转租给被告。一审法院认为，被告及第三人未具体说明原告江荣公司对第三人神鸽公司还存在除租金以外的其他支付义务，且原告转账支付给第三人的3370万元金额与合同约定的10年租金一致，一审法院对被告关于原告尚未向第三人支付租金的主张不予采纳。原告江荣公司与案外人潘云、林东、金宝龙具有独立的法律人格，被告无证据证明上述三人是替原告收款，被告关于部分款项转账给上述三人即是退回给了原告的主张亦不能成立。根据第三人与原告的租赁合同约定，水电费由原告负责支付，根据原告与被告的租赁合同约定，水电费由被告支付，2014年1月至2016年3月的水费及2014年1月至2016年4月的电费，实际由被告支付，并无不妥，第三人主张该时间段的水电费是由其垫付的，一审法院难以认定。2016年

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》内容合法，应受法律保护，双方均应遵守。被告主张第三人神鸽公司未曾收到原告支付的租金，理由为原告转账给第三人神鸽公司的3370万元注明是往来款，并非租金，且神鸽公司收到该款项后将其中2170万元转给李维杰（潘云代收）、林东、金宝龙，上述三人系原告江荣公司的实际控制人，即钱又退还给了原告，故原告无权将房屋转租给被告。一审法院认为，被告及第三人未具体说明原告江荣公司对第三人神鸽公司还存在除租金以外的其他支付义务，且原告转账支付给第三人的3370万元金额与合同约定的10年租金一致，一审法院对被告关于原告尚未向第三人支付租金的主张不予采纳。原告江荣公司与案外人潘云、林东

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终978号上诉人（原审被告）：宁波丰盈家具有限公司。住所地：宁波市北仑区春晓街道听海路***号。法定代表人：任辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡祖才，系浙江神鸽实业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：宁波江荣进出口有限司。住所地：宁波市北仑区。法定代表人：沈伟波，该公司总经理。委托诉讼代理人：周杰，浙江和义观达律师事务所律师。委托诉讼……