房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22629号

《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告作为承租人未经被告同意擅自将房屋转租给第三方，已构成违约，现原告请求法院判令被告退还租房押金3,300元，本院不予支持；关于物业费，原告在租赁合同到期前预存13个月物业费，但已于2018年8月5日搬离涉案房屋，对于未使用期间的物业费被告应当予以返还，现原告诉求被告返还物业费2,686.2元及资金占用利息，本院予以支持。关于原告购买的家具家电等装饰装修物，未附和的装饰装修物应当返还给承租人，但本案中原告提供的物品清单系单方出具，未经双方清点核对，无法核对其真实性，本院不予支持，该部分可由原、被告核对后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告李跃华于本判决生效之日起十日内返还原告倪素红物业费2,686.2元（利息以2,686.2元为基数，按6%年利率自2019年9月1日计算至实际付清之日止）；二、驳回原告倪素红的其它诉讼请求。案件受理费150元，减半收取75元，由被告李跃华负担。本院二审期间，当事人围绕

《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告作为承租人未经被告同意擅自将房屋转租给第三方，已构成违约，现原告请求法院判令被告退还租房押金3,300元，本院不予支持；关于物业费，原告在租赁合同到期前预存13个月物业费，但已于2018年8月5日搬离涉案房屋，对于未使用期间的物业费被告应当予以返还，现原告诉求被告返还物业费2,686.2元及资金占用利息，本院予以支持。关于原告购买的家具家电等装饰装修物，未附和的装饰装修物应当返还给承租人，但本案中原告提供的物品清单系单方出具，未经双方清点核对，无法核对其真实性，本院不予支持，该部分可由原、被告核对后另行

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22629号上诉人（原审原告）：倪素红，男，1973年6月6日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：李帅恒，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋彦楼，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李跃华，女，1959年4月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹沐阳，北京盈科（郑州）律师事务所律师。上诉人倪素红因……