房屋租赁合同纠纷 镇民终字第2114号

承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，桓路才、东新商贸之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同相对方为桓路才，根据合同相对性的原则，与袁军梅无涉，应驳回东新商贸对袁军梅的起诉。桓路才已拖欠一个季度租金超三个月，根据双方合同约定，东新商贸可以解除合同，并有权要求桓路才支付该季度租金。根据双方签订的房屋租赁合同及补充协议的约定，租金及其他费用为11.6万元每年，即29000元每季度。其他费用为职工社会保险和住房公积金费用，由东新商贸代收代交，桓路才应依约支付给东新商贸。关于东新商贸要求桓路才支付水电费3413元的诉讼请求，因桓路才已提交2015年3月31日由东新商贸开具的收据一份，证明水电费已交至2015年3月31日，故针对该部分诉讼请求，原审法院不予支持。关于东新商贸要求桓路才支付违约金10万元的诉讼请求，因桓路才已拖欠一个季度租金超三个月，构成违约，应当支付违约金。但违约金约定为10万元，远超出东新商贸的实际损失，桓路才辩称违约金约定过高，请求法院予以降低，原审法院予以采纳，酌定违约金为1万元。桓路才认为东新商贸擅自将房屋转租

承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，桓路才、东新商贸之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同相对方为桓路才，根据合同相对性的原则，与袁军梅无涉，应驳回东新商贸对袁军梅的起诉。桓路才已拖欠一个季度租金超三个月，根据双方合同约定，东新商贸可以解除合同，并有权要求桓路才支付该季度租金。根据双方签订的房屋租赁合同及补充协议的约定，租金及其他费用为11.6万元每年，即29000元每季度。其他费用为职工社会保险和住房公积金费用，由东新商贸代收代交，桓路才应依约支付给东新商贸。关于东新商贸要求桓路才支付水电费3413元的诉讼请求，因桓路才已提交2

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书镇民终字第2114号上诉人（原审被告、反诉原告）桓路才。委托代理人袁俊，江苏律威律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）镇江东新商贸有限公司，住所地镇江市谏壁镇越河街64号。法定代表人马加林，该公司董事长。委托代理人孙建兵，江苏恒强律师事务所律师。委托代理人周超，江苏恒强律师事务所律师。原审被告袁军梅。上诉人桓路才、上诉人镇江东新商贸有限公司（以下简称……