房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终4618号

叶明辉与王志远签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王志远拖欠租金达三天以上，叶明辉按照约定有权提前解除合同。叶明辉向王志远发出的律师函，并非王志远本人签收，王志远亦否认收到该律师函，故不宜认定双方之间的《租赁合同》因叶明辉发出律师函而解除。叶明辉以提起诉讼的方式要求解除《租赁合同》，一审法院于2018年6月6日向王志远送达了本案起诉状等诉讼材料，故一审法院确认《租赁合同》于2018年6月6日解除。合同解除后，叶明辉要求王志远返还讼争房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。叶明辉要求王志远支付尚欠的房屋租金及占用费（按20000元/月的标准，从2017年9月12日起计至实际返还房屋之日止），符合法律规定，一审法院予以支持。王志远未按约定时间支付租金，叶明辉要求王志远支付滞纳金，符合合同约定，但王志远抗辩滞纳金标准过高成立，一审法院酌情调整为月2%，具体滞纳金应按各期租金支付时间分段计算，但合同解除后的房屋占用费不再计算滞纳金。王志远已因其拖欠租金承担违约责任，叶明辉要求王志远赔偿其可得利益损失600

叶明辉与王志远签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王志远拖欠租金达三天以上，叶明辉按照约定有权提前解除合同。叶明辉向王志远发出的律师函，并非王志远本人签收，王志远亦否认收到该律师函，故不宜认定双方之间的《租赁合同》因叶明辉发出律师函而解除。叶明辉以提起诉讼的方式要求解除《租赁合同》，一审法院于2018年6月6日向王志远送达了本案起诉状等诉讼材料，故一审法院确认《租赁合同》于2018年6月6日解除。合同解除后，叶明辉要求王志远返还讼争房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。叶明辉要求王志远支付尚欠的房屋租金

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4618号 上诉人（原审原告）：叶明辉，男，1965年8月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林艳，福建远大联盟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王志远，男，1972年11月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：林凯，福建友通律师事务所律师。……