房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一初字第53号

双方当事人签订的租赁合同，有双方当事人的签名或盖章，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告富达公司已依约将房屋交付给被告黄大荣使用，已履行了主要的合同义务，被告黄大荣亦应当及时交纳租金。原告富达公司要求被告黄大荣支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，本院予以支持。被告黄大荣拖欠租金，已构成违约，按照合同的约定，原告富达公司有权要求解除合同。原告于2014年12月向本院提起诉讼，为了便于计算租金，合同解除时间从2015年1月1日开始，但由于被告黄大荣一直占用租赁物，被告黄大荣应当按照合同的约定支付房屋占用期间的费用。被告黄大荣承租房屋后，从开始履行合同起，就从未按照合同的约定及时支付过租金，一直违约。虽然合同约定了延期支付租金的滞纳金，但因该滞纳金（日1%）畸高，考虑到被告黄大荣没有到庭参与诉讼，没有发表意见，本院依职权对该违约金是否过高进行审查。本院认为，按照合同约定的滞纳金的标准，被告黄大荣应当交纳的滞纳金数额远远高于应当交纳的租金，该约定违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规

双方当事人签订的租赁合同，有双方当事人的签名或盖章，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，合同有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告富达公司已依约将房屋交付给被告黄大荣使用，已履行了主要的合同义务，被告黄大荣亦应当及时交纳租金。原告富达公司要求被告黄大荣支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，本院予以支持。被告黄大荣拖欠租金，已构成违约，按照合同的约定，原告富达公司有权要求解除合同。原告于2014年12月向本院提起诉讼，为了便于计算租金，合同解除时间从2015年1月1日开始，但由于被告黄大荣一直占用租赁物，被告黄大荣应当按照合同的约定支付房屋占用期间的费用

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一初字第53号原告怀化富达房地产发展有限公司，住所地湖南省怀化市天星坪舞水二桥桥头。法定代表人曾昌恩，该公司董事长。委托代理人丁再昌，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号14312199310959193。被告黄大荣。原告怀化富达房地产发展有限公司（以下简称富达公司）与被告黄大荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理……