房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终3521号

依法成立的合同，受法律保护。桑晓东与郭慧签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。桑晓东、郭慧均应按照合同约定全面履行自己的义务。桑晓东向郭慧交付了租赁房屋，已依约履行了合同规定的出租人义务，郭慧在租赁期满前提前退租，属于《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条规定的情形：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。桑晓东要求解除合同于法有据，该院予以支持。关于合同的解除时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，涉案合同的解除时间应为2021年4月27日。关于桑晓东要求郭慧支付违约金45万元的主

依法成立的合同，受法律保护。桑晓东与郭慧签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。桑晓东、郭慧均应按照合同约定全面履行自己的义务。桑晓东向郭慧交付了租赁房屋，已依约履行了合同规定的出租人义务，郭慧在租赁期满前提前退租，属于《中华人民共和国民法典法》第五百六十三条规定的情形：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3521号上诉人（原审被告）：郭慧。委托诉讼代理人：苏鑫,辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑晓东。上诉人郭慧因与被上诉人桑晓东房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初2222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭慧……