房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终423号

本案系租赁合同纠纷。安达公司、凌瑞公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。安达公司、凌瑞公司双方应当按照约定全面履行合同，凌瑞公司应当按约定支付约定租金。租赁合同约定进场日为2019年9月20日，按季度支付租金794987元，每季度前10日内交纳下季度租金，凌瑞公司在2020年1月迟延交纳了25万租金后下欠租金10万，支付租金的租赁期间至2020年3月20日。凌瑞公司迟延支付租金的违约事实发生在疫情期间，因新冠疫情发生的客观情况，系凌瑞公司不可抗拒的。凌瑞公司的分租户多数系餐饮经营，在疫情期间不能经营。凌瑞公司将疫情期间的情况向安达公司告知并协商减免租金和延迟缴纳。综合不可抗力客观事实和合同履行情况，依据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见相关规定：能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。因疫情防控或者疫情防控措施导致合同目的不能实现，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。现安达公司、凌瑞公司系因疫情原因陷于合同履行僵局，

本案系租赁合同纠纷。安达公司、凌瑞公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。安达公司、凌瑞公司双方应当按照约定全面履行合同，凌瑞公司应当按约定支付约定租金。租赁合同约定进场日为2019年9月20日，按季度支付租金794987元，每季度前10日内交纳下季度租金，凌瑞公司在2020年1月迟延交纳了25万租金后下欠租金10万，支付租金的租赁期间至2020年3月20日。凌瑞公司迟延支付租金的违约事实发生在疫情期间，因新冠疫情发生的客观情况，系凌瑞公司不可抗拒的。凌瑞公司的分租户多数系餐饮经营，在疫情期间不能经营。凌瑞公司将疫情期间的情况向安达公司告知并协商减免

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终423号上诉人（原审被告）：孝感市凌瑞商贸有限公司，住所地湖北省孝感市乾坤大道19号安国大厦。法定代表人：陈康，公司董事长。委托诉讼代理人：刘高洁，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北安达投资有限公司，住所地湖北省孝感市乾坤大道1号。法定代表人：安国堂，公司总经理。委托诉讼代理人：沈晓霞、张继文，湖北名流律师事务所律师。……