房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第01902号

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告戴卫东租赁原告轻通公司的房屋，但从2012年9月起拒绝向原告交纳房屋租金，经原告多次催要，被告仍然拒绝支付租金，被告的行为已构成根本违约，原告要求与被告解除合同，并让出租赁物的请求符合法律规定，予以支持。被告辩称其拒绝向原告交纳租金系原告切断水电造成损失所致，但被告未能举证证明浴室断水断电系因原告引起，对被告的该项辩称，不予采信。被告戴卫东辩称要求原告补偿其未到期的损失，无合同约定和法律依据，不予支持。一审遂判决：一、解除原告盐城轻通机械有限公司与被告戴卫东于2010年7月26日签订的房屋租赁合同；被告戴卫东于判决生效之日起十日内立即腾让出原告盐城轻通机械有限公司所有的位于盐城轻通机械有限公司内的房屋14间。二、被告戴卫东于判决生效之日起十日内支付原告盐城轻通机械有限公司房屋租金20000元。案件受理费300元，减半收取150元，由被告戴卫东负担。上诉人戴卫东不服上述一审判决，向本院提起上诉称

房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告戴卫东租赁原告轻通公司的房屋，但从2012年9月起拒绝向原告交纳房屋租金，经原告多次催要，被告仍然拒绝支付租金，被告的行为已构成根本违约，原告要求与被告解除合同，并让出租赁物的请求符合法律规定，予以支持。被告辩称其拒绝向原告交纳租金系原告切断水电造成损失所致，但被告未能举证证明浴室断水断电系因原告引起，对被告的该项辩称，不予采信。被告戴卫东辩称要求原告补偿其未到期的损失，无合同约定和法律依据，不予支持

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第01902号上诉人（原审被告）戴卫东，居民。委托代理人戴霞佐。被上诉人（原审原告）盐城轻通机械有限公司。法定代表人程岗，该公司董事长。委托代理人吕旭东。上诉人戴卫东因与被上诉人盐城轻通机械有限公司（以下简称轻通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服建湖县人民法院（2014）建冈民初字第0130号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……