房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8489号

租赁的涉讼商铺已办理房地产权证，梁杰明与国昌公司于2011年8月11日签订的涉讼合同、于2011年12月19日签订的涉讼协议书、于2012年9月27日签订的涉讼协议二及涉讼委托经营合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。国昌公司自认从2016年7月1日起未支付经营回报款给梁杰明，梁杰明于2017年3月23日向国昌公司邮寄发出通知，要求解除与国昌公司签订的涉讼委托经营合同符合涉讼委托经营合同的约定，该通知于2017年3月24日送达到国昌公司，一审法院据此认定涉讼委托经营合同于2017年3月24日解除。涉讼委托经营合同为涉讼合同、涉讼补充协议书、涉讼补充协议二的重要组成部分，涉讼委托经营合同因国昌公司根本违约解除后，委托经营期限视为已届满，根据涉讼协议书、涉讼协议二中有关回购保障条款的约定，梁杰明主张解除涉讼合同、涉讼协议书、涉讼协议二也符合双方的约定，且在涉讼商铺已与他人商铺混同出租，剩余租赁期限至2023年12月15日，梁杰明亦不同意带租约返还的情况下，涉讼商铺不具备梁杰明收回自主经营的条件。故一审法院认定涉讼合同、涉讼协议书

租赁的涉讼商铺已办理房地产权证，梁杰明与国昌公司于2011年8月11日签订的涉讼合同、于2011年12月19日签订的涉讼协议书、于2012年9月27日签订的涉讼协议二及涉讼委托经营合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。国昌公司自认从2016年7月1日起未支付经营回报款给梁杰明，梁杰明于2017年3月23日向国昌公司邮寄发出通知，要求解除与国昌公司签订的涉讼委托经营合同符合涉讼委托经营合同的约定，该通知于2017年3月24日送达到国昌公司，一审法院据此认定涉讼委托经营合同于2017年3月24日解除。涉讼委托经营合同为涉讼合同、涉讼补充

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8489号上诉人(原审被告）：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：崔伟权，该公司经理。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁杰明，男，1977年3月10日出生，汉族，住广西贵港市港北区。上诉人佛山市南海国昌投资有限公司（以下……