房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第1476号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈秀珍与张进财签订《房屋租赁合同》，双方应当按照协议约定严格履行，但陈秀珍因经营不善明确表示不能继续履行合同要求解除合同并实际将租赁物交还，张进财又将租赁物另行出租，陈秀珍、张进财双方的租赁合同关系已实际解除，张进财应当退还陈秀珍交纳的押金，故对陈秀珍诉讼请求的合理部分该院予以支持。因陈秀珍实际使用租赁物4个月，仅交纳一季度租金120000元，故对张进财反诉要求陈秀珍支付1个月租金计40000元的反诉请求该院予以支持，陈秀珍辩称与张进财口头约定有1个月的装修期，因未提供证据加以证明，该院不予支持。张进财反诉要求陈秀珍赔偿损坏租赁物造成的损失60000元，因未提供有效证据证明，该院不予支持。张进财辩称陈秀珍存在违约行为，应当承担相应责任，因未提交有效证据证明其所造成的损失，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，该院判决：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈秀珍与张进财签订《房屋租赁合同》，双方应当按照协议约定严格履行，但陈秀珍因经营不善明确表示不能继续履行合同要求解除合同并实际将租赁物交还，张进财又将租赁物另行出租，陈秀珍、张进财双方的租赁合同关系已实际解除，张进财应当退还陈秀珍交纳的押金，故对陈秀珍诉讼请求的合理部分该院予以支持。因陈秀珍实际使用租赁物4个月，仅交纳一季度租金120000元，故对张进财反诉要求陈秀珍支付1个月租金计40000元的反诉请求该院予以支持，陈秀珍辩称与张进财口头约定有1个月的装修期，因未提供证据加以证明，该院不予支持。张进财反诉要求陈

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1476号上诉人（原审被告，反诉原告）张进财，男，汉族，1946年5月18日生。委托代理人朱浩，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）陈秀珍，女，汉族，1970年12月28日生。委托代理人李云，河南广奥律师事务所律师。上诉人张进财因与被上诉人陈秀珍房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第……