房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2491号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。冯加东与农贸市场签订的《店面房租赁协议书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据《店面房租赁协议书》约定，冯加东有服从农贸市场管理的义务。为规范市场的经营行为，农贸市场有权对商户进行管理，对违反市场规章制度的商户采取合理的管理措施以维护秩序，但该措施不应妨碍承租人对于租赁房屋的使用、经营活动。《店面房租赁协议书》第三条第8款约定“乙方不服从市场管理，谩骂市场管理员，甲方可收取违者5-50元违约金，殴打市场管理员除承担市管员医药费、误工费、营养费外，甲方可收取违者500-1000元违约金，不服从违约处理者，甲方有权按本协议第四条附则第2款处理，情节严重者报有关部门追究刑事责任”。因此如农贸市场确有证据证明冯加东殴打了市场工作人员刘承华，农贸市场可根据《店面房租赁协议书》的约定对冯加东另行处理，但农贸市场在合同没有约定的情况下，无权采取断电的措施妨害冯加东对于涉案房屋的正常使用经营。本案中，农贸市场采取不合理的管理行为妨害冯加东继续使用涉案房屋的权利，造成冯加东利用涉案房屋进行豆制品

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。冯加东与农贸市场签订的《店面房租赁协议书》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。根据《店面房租赁协议书》约定，冯加东有服从农贸市场管理的义务。为规范市场的经营行为，农贸市场有权对商户进行管理，对违反市场规章制度的商户采取合理的管理措施以维护秩序，但该措施不应妨碍承租人对于租赁房屋的使用、经营活动。《店面房租赁协议书》第三条第8款约定“乙方不服从市场管理，谩骂市场管理员，甲方可收取违者5-50元违约金，殴打市场管理员除承担市管员医药费、误工费、营养费外，甲方可收取违者500-1000元违约金，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2491号上诉人（原审原告）：冯加东，男，汉族，1968年3月3日生，住江苏省沭阳县。上诉人（原审被告）：常州市浦南农贸市场，住所地江苏省常州市天宁区浦前西路*号。法定代表人：蒋福国，该市场书记。委托诉讼代理人：颜春东，江苏张林芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏金兰，常州市浦南农贸市场员工。上诉人冯加东、常州市浦南农贸市场（以下简称……