房屋租赁合同纠纷 （2021）豫15民终20号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告与陈汝振签订了《光山县廉租住房租赁合同》，约定陈汝振租赁紫水小区廉租房3号楼1单元704房作住房使用，陈汝振对涉诉房屋享有使用的权利，2017年陈汝振过世后，原告有权收回该房屋。被告江孔平无权占用涉诉房屋的行为已经侵害了原告的合法权益，原告要求江孔平交还房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。关于被告江孔平辩称陈汝振的租赁手续一直是由自己代为办理并交纳租金，是按照正规手续租赁涉诉房屋，但租赁合同上主体出租人是原告，承租人是陈汝振，被告不是合同的主体，依法不享有合同所确定的权利，故不能认定被告代签租赁合同，涉诉廉租房被告就有权占有使用，对于被告的答辩意见，法院依法不予支持。关于原告要求被告支付占用涉诉廉租房的使用费问题，由于原告未能举证证实被告实际占用涉诉房屋的具体时间，故对于原告该项诉讼请求，法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：1、被告江孔平于判决生效后30日内从光山县紫水小区廉租房3号楼1单元704房和煤棚3-05号搬出，将房屋交还原告光山县住

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告与陈汝振签订了《光山县廉租住房租赁合同》，约定陈汝振租赁紫水小区廉租房3号楼1单元704房作住房使用，陈汝振对涉诉房屋享有使用的权利，2017年陈汝振过世后，原告有权收回该房屋。被告江孔平无权占用涉诉房屋的行为已经侵害了原告的合法权益，原告要求江孔平交还房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，法院予以支持。关于被告江孔平辩称陈汝振的租赁手续一直是由自己代为办理并交纳租金，是按照正规手续租赁涉诉房屋，但租赁合同上主体出租人是原告，承租人是陈汝振，被告不是合同的主体，依法不享有合同所确定的权利，故不能认定被告代签租赁合同，涉诉

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终20号上诉人（原审被告）：江孔平，男，汉族，1946年12月21日出生，农民，住光山县。被上诉人（原审原告）：光山县住房保障工作领导小组办公室负责人：田乃贵，系该办公室主任。委托诉讼代理人：王心刚，男，汉族，1967年11月16日出生，自然资源局职工，住光山县，系县政府法律顾问。上诉人江孔平因与被上诉人光山县住房保障工作领导小组办公室……