房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3766号

林鑫、易成公司之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。关于涉案租赁合同解除的问题。林鑫主张易成公司于2020年5月23日单方面解除合同，故要求易成公司按照双方签订的合同约定赔偿三个月的租金7278元作为违约赔偿金。易成公司抗辩称因受新冠疫情影响，在双方协商减免租金不成的情况下才通知解除合同，属于不可抗力可以免除违约责任。对此，一审法院认为，由于林鑫在庭审中同意双方合同于2020年5月23日解除，一审法院予以确认；易成公司承租涉案物业用于经营酒店，双方签订合同后正常履行至2020年1月。自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。易成公司经营的酒店行业客观上因出差、旅行等原因而入住酒店的客流量大幅下降，易成公司的资金周转及营业收入受到不利影响。在此情形下，易成公司向林鑫提出减免租金有一定的合理基础，林鑫

林鑫、易成公司之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。关于涉案租赁合同解除的问题。林鑫主张易成公司于2020年5月23日单方面解除合同，故要求易成公司按照双方签订的合同约定赔偿三个月的租金7278元作为违约赔偿金。易成公司抗辩称因受新冠疫情影响，在双方协商减免租金不成的情况下才通知解除合同，属于不可抗力可以免除违约责任。对此，一审法院认为，由于林鑫在庭审中同意双方合同于2020年5月23日解除，一审法院予以确认；易成公司承租涉案物业用于经营酒店，双方签订合同后正常履行至2020年1月。自2020年1月开始，因新型冠状病毒

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3766号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州易成酒店管理有限公司，住所地广州市天河区林和西路167号2221房。法定代表人：李海涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张杰，广东固信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林鑫，男，1978年1月27日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑旭森，广东大同律师事务所律师。上诉……