房屋租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2518号

一、双方同意以中闽投资公司的起诉日2016年3月30日为合同解除日，这是双方的真实意思表示，予以认可。二中闽投资公司起诉恩大投资公司支付租金，恩大投资公司反诉请求中闽投资公司退还保证金及已经交付的租金，实质上双方争议的焦点无论本诉还是反诉就是房屋是否交付。如果认为房屋已交付，恩大投资公司应支付下余租金；如果认为标的物没有交付，恩大投资公司请求中闽投资公司退还保证金及已付租金应予支持。一审认为，即使双方约定为现状交付，作为出租方也必须履行如下义务：（一）房屋须经有关职能部门验收，中闽投资公司应交付验收审批手续。(二)房屋看管人员应在交接手续上签字，以便确定风险转移时间点。（三）重大附属设备如空调、电梯、供暖设备应清点数量、主要部件。合格证是否齐全，及出租方应提供供货商信息。（四）此租赁合同租期五年零五个月，租期较长，租金1221.2万元，租费较高。租赁合同的交接单应当采取双方认可的较规范书面形式。在庭审中，作为出租方的中闽投资公司没有证据证明已履行上述义务，仅交付施工图纸，不能认定此房屋交付。三、双方同意解除合同，合同保证金已无实际意义，中闽投资公司理应退还恩大投资公司保证金50万元。四

一、双方同意以中闽投资公司的起诉日2016年3月30日为合同解除日，这是双方的真实意思表示，予以认可。二中闽投资公司起诉恩大投资公司支付租金，恩大投资公司反诉请求中闽投资公司退还保证金及已经交付的租金，实质上双方争议的焦点无论本诉还是反诉就是房屋是否交付。如果认为房屋已交付，恩大投资公司应支付下余租金；如果认为标的物没有交付，恩大投资公司请求中闽投资公司退还保证金及已付租金应予支持。一审认为，即使双方约定为现状交付，作为出租方也必须履行如下义务：（一）房屋须经有关职能部门验收，中闽投资公司应交付验收审批手续。(二)房屋看管人员应在交接手续上签字，以便确定风险转移时间点。（三）重大附属设备如空调

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2518号上诉人（一审原告、反诉被告）：河南中闽投资发展有限公司。住所地：尉氏县尉州大道中段北侧。统一社会信用代码：91410223670063633C。法定代表人：安玉玲，公司董事长。诉讼委托代理人：赵明，公司法律顾问。诉讼委托代理人：刘蒙蒙，公司员工。被上诉人（一审被告、反诉原告）：河南省恩大投资集团有限公司。住所地：郑州市金水区……