房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第344号

针对本案原告的诉请是否已超过诉讼时效的问题，原告当庭明确所主张的40000元租金中，包含2009年9月6日至2010年9月5日期间的租金35000元、押金3000元以及从2012年9月5日至2013年3月底期间的未付租金2000元。其中根据合同约定，租金35000元、押金3000元的支付时间为2009年9月4日，则该款项的诉讼时效应当以2009年9月5日开始起算，2013年3月30日前的租金诉讼时效应当从原告知道应当收取租金的2013年4月1日起算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”，渠常友、周余明于2014年9月3日向一审法院提起诉讼，已超过法定的诉讼时效，丧失本案的胜诉权，因此对该项诉讼请求不予支持。至于被告主张的70000元所依据的单据系2014年3月份所产生的费用，第三项诉讼请求所对应的也是2013年之后的相应款项，因此诉讼时效尚未届满。针对被告是否已经向原告交付本案诉争的厂房，被告是否差欠原告租赁费用及相关水电费用的问题，在双方合同期限届满后，双方未另行签订任何关于续租的书面协议，双方对于租赁物的交付均

针对本案原告的诉请是否已超过诉讼时效的问题，原告当庭明确所主张的40000元租金中，包含2009年9月6日至2010年9月5日期间的租金35000元、押金3000元以及从2012年9月5日至2013年3月底期间的未付租金2000元。其中根据合同约定，租金35000元、押金3000元的支付时间为2009年9月4日，则该款项的诉讼时效应当以2009年9月5日开始起算，2013年3月30日前的租金诉讼时效应当从原告知道应当收取租金的2013年4月1日起算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”，渠常友、周余明于2014年9月3日向

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第344号上诉人（原审原告）渠常友，住云南省昆明市。上诉人（原审原告）周余明，住云南省昆明市。一般诉讼代理人渠常友，住云南省昆明市。被上诉人（原审被告）王秀良，住云南省昆明市。特别授权诉讼代理人何苏，云南东方神律师事务所昆明分所律师。上诉人渠常友、周余明因与被上诉人王秀良房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2014）呈民初……