房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5928号

“鉴于济南市房管局认可涉案房屋应由历下区房管局具体经营管理，且明确同意本案中有可能产生的房屋赔偿金等款项由历下区房管局收取，故历下区房管局为本案的适格原告”。根据民事诉讼法第一百一十九条的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。所谓“与本案有直接利害关系”，是指原告必须是发生争议的民事法律关系的双方主体之一。主体资格适格才能保证民事诉讼活动合法有效的进行。在历下区房管局向一审法院提交的证据《涉案房屋所有权档案资料》中，注明所有权单位为济南市房地产管理局，不是历下区房管局。另外，在山东体育学院向一审法院提交的证据4中《济南市直管公房接撤管工作管理暂行规定》第二条第二款也可以看出“市房产管理局作为直管公房的最终所有者，对直管公房享有终极处置权”。历下区房管局向一审法院提交的证据8《情况说明》所体现其与历下区房管局关系为代收款项、代为诉讼关系，即代理关系。原审法院不能据此认定历下区房管局可以作为不动产所有权人主张经济赔偿。本案为拆迁安置补偿合同纠纷，最终的补偿款项应当支付给房屋所有权人，即使济南市房管局同意产生的房屋赔偿金由历下区房管局收取，也仅为代济南市房管局收取。历下区房

“鉴于济南市房管局认可涉案房屋应由历下区房管局具体经营管理，且明确同意本案中有可能产生的房屋赔偿金等款项由历下区房管局收取，故历下区房管局为本案的适格原告”。根据民事诉讼法第一百一十九条的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。所谓“与本案有直接利害关系”，是指原告必须是发生争议的民事法律关系的双方主体之一。主体资格适格才能保证民事诉讼活动合法有效的进行。在历下区房管局向一审法院提交的证据《涉案房屋所有权档案资料》中，注明所有权单位为济南市房地产管理局，不是历下区房管局。另外，在山东体育学院向一审法院提交的证据4中《济南市直管公房接撤管工作管理暂行规定》第二条第二款也可以看出“

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5928号上诉人（原审被告）：山东体育学院，住所地济南市。法定代表人：韩冬，院长。委托诉讼代理人：王存忠，山东乾慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铭君，山东乾慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市历下区住房保障和房产管理局，住所地济南市。法定代表人：谭世民，局长。委托诉讼代理人：赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。原审第三……