房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终1261号

航天推进技术研究院对该《房屋租赁合同补充协议》未有追认，延长租期三年的约定对航天推进技术研究院不产生法律效力，没有事实和法律依据。一审法院对航天推进技术研究院全部接管了西安航天神舟公司所有资金和人员，与西安航天神舟旅游餐饮有限责任公司之间是上下级隶属关系的证据未当庭质证。3、一审法院对谈话笔录没有质证，不能作为审判的依据。航天推进技术研究院辩称，谢礼金在上诉状中所称的一审法院未查明的事实均已查明和认定。一审查明的事实清楚，适用法律正确，只是关于谢礼金的违约给航天推进技术研究院造成损失的法律适用不正确。一审法院在审理本案中程序合法，不存在谢礼金所谓的没有质证的问题。延长租期的补充协议系谢礼金与夏金洁恶意串通，对航天推进技术研究院不具有法律效力。航天推进技术研究院是本案所涉房屋的合法所有权人，神舟旅游公司无权对该房屋进行出租。根据谢礼金所持有的房屋租赁合同及航天推进技术研究院给夏金洁的授权委托书，谢礼金完全明知航天推进技术研究院是涉案房屋的所有权人，也明知授权期间是2006年4月12日至4月22日，授权权限不包括签订补充协议。而该补充协议是在2009年6月18日，不在上述授权期间内。租赁合

航天推进技术研究院对该《房屋租赁合同补充协议》未有追认，延长租期三年的约定对航天推进技术研究院不产生法律效力，没有事实和法律依据。一审法院对航天推进技术研究院全部接管了西安航天神舟公司所有资金和人员，与西安航天神舟旅游餐饮有限责任公司之间是上下级隶属关系的证据未当庭质证。3、一审法院对谈话笔录没有质证，不能作为审判的依据。航天推进技术研究院辩称，谢礼金在上诉状中所称的一审法院未查明的事实均已查明和认定。一审查明的事实清楚，适用法律正确，只是关于谢礼金的违约给航天推进技术研究院造成损失的法律适用不正确。一审法院在审理本案中程序合法，不存在谢礼金所谓的没有质证的问题。延长租期的补充协议系谢礼金与夏

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1261号上诉人（原审原告、反诉被告）：航天推进技术研究院，住所地西安市航天基地航天西路南段**号。法定代表人：刘志让，该院院长。委托诉讼代理人：王砚章，男，1984年6月15日出生，汉族，航天推进技术研究院法律顾问，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢礼金，男，1964年……