房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13978号

本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。胡子敏经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。原胡子敏签订的《广州市租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据高德公司在庭审中的陈述及其提供的证据，本案的争议焦点为涉案商铺的租金及违约金应否支持问题，对此原审法院分析如下：关于涉案商铺的租金及违约金问题。其一，根据合同约定“租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账付款方式交付租金给甲方……如乙方迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金。从迟交之日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金。”胡子敏缴纳租金至2019年12月，之后的租金至今未支付，结合高德公司向胡子敏发出的解除合同通知书，涉案合同在2020年6月30日解除，高德公司要求胡子敏支付2019年12月1日至2020年6月30日期间租金有合同依据，故胡子敏应向高德公司支付2019年12月

本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。胡子敏经原审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利。原胡子敏签订的《广州市租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应切实履行。根据高德公司在庭审中的陈述及其提供的证据，本案的争议焦点为涉案商铺的租金及违约金应否支持问题，对此原审法院分析如下：关于涉案商铺的租金及违约金问题。其一，根据合同约定“租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按现金或转账

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13978号上诉人（原审被告）：胡子敏，女，1991年5月15日出生，汉族，住广东省五华县。委托诉讼代理人：郭桂鹏，广东知荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市高德花花置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区体育西路****17A-9。法定代表人：李岩峰。委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋芊慧，……