房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13523号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。京工公司与万烨琴海公司签订的《房屋租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行各自的义务。根据《协议书》约定，双方于2013年2月28日签订的《房屋租赁合同》已经到期，万烨琴海公司保证2014年12月31日前全部腾空所租房屋。万烨琴海公司主张京工公司同意其继续占用南房2间视为租赁合同的延续，显然曲解京工公司给予其一定的搬离时间的原意；其上诉提出双方曾就其继续承租南房2间已达成口头协议，但未提供任何证据，京工公司对此又不予认可，本院对其所述无法采信。有关万烨琴海公司提出的占用的2间南房不属于＊号院内，应另行解决一节。本院对此认为，从双方确认的该房屋属于＊号院9号房位置，且从本案已查明的其它事实，均可以认定该两间南房属于＊号院范围之内。故万烨琴海公司仍占用南房2间（库房），已然违约，京工公司要求其腾房，理由充足，本院予以支持。万烨琴海公司占用南房2间，理应支付占用费。经原审法院按照《协议书》约定的租金标准和万烨琴海公司占用的2间南房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。京工公司与万烨琴海公司签订的《房屋租赁合同》及《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行各自的义务。根据《协议书》约定，双方于2013年2月28日签订的《房屋租赁合同》已经到期，万烨琴海公司保证2014年12月31日前全部腾空所租房屋。万烨琴海公司主张京工公司同意其继续占用南房2间视为租赁合同的延续，显然曲解京工公司给予其一定的搬离时间的原意；其上诉提出双方曾就其继续承租南房2间已达成口头协议，但未提供任何证据，京工公司对此又不予认可，本院对其所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13523号上诉人（原审被告）北京万烨琴海电器销售有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄顺七条＊号院1幢西房。法定代表人张扬，经理。委托代理人王素琴，女，1960年6月22日出生。委托代理人李永年，男，1955年3月3日出生。被上诉人（原审原告）北京京工服装集团有限公司，住所地北京市朝阳区松榆西里29号。法定代表人李耀东，总经理。委托代理……