房屋租赁合同纠纷 （2019）黑02民终2280号

本案争议的焦点为：一、铁锋区教育局与龙之源幼儿园是否存在事实上的租赁关系，铁锋区教育局可否解除双方之间的租赁关系？本案中，铁锋区教育局将其管理使用的位于铁锋区太顺街166号原地区幼儿园于2010年1月开始租赁给龙之源幼儿园使用至今，双方于2012年至2015年每年签订一次合同，共签订了四年的租赁合同，后租赁期间届满（2015年12月31日），铁锋区教育局与龙之源幼儿园双方未再续签订合同，龙之源幼儿园使用租赁房屋至今，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故铁锋区教育局与龙之源幼儿园已形成了事实上的租赁关系，现租赁合同早已到期，铁锋区教育局提出解除事实上的租赁关系，符合法律规定，本院予以支持。二、龙之源幼儿园的反诉请求是否应得到支持？本案中，龙之源幼儿园提出2015年度其与铁锋区教育局领导协商并一致同意龙之源幼儿园对教学楼及基础设施进行整体装修及改造，由龙之源幼儿园单方投入资金进行装修及基础设施改造建设，龙之源幼儿园为此投入了资金3,500,000.00余元完成上述工程的施工建设，使入园儿童的学习环境与生活环境有了极大的改善，现铁锋区教育局单方违约要求解除双方之间的租赁关系，因龙

本案争议的焦点为：一、铁锋区教育局与龙之源幼儿园是否存在事实上的租赁关系，铁锋区教育局可否解除双方之间的租赁关系？本案中，铁锋区教育局将其管理使用的位于铁锋区太顺街166号原地区幼儿园于2010年1月开始租赁给龙之源幼儿园使用至今，双方于2012年至2015年每年签订一次合同，共签订了四年的租赁合同，后租赁期间届满（2015年12月31日），铁锋区教育局与龙之源幼儿园双方未再续签订合同，龙之源幼儿园使用租赁房屋至今，应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故铁锋区教育局与龙之源幼儿园已形成了事实上的租赁关系，现租赁合同早已到期，铁锋区教育局提出解除事实上的租赁关系，符合法律规定，本院予以

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2280号上诉人（原审被告反诉原告）：齐齐哈尔市铁锋区龙之源双语幼儿园，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区太顺街166号，统一社会信用代码：52230204551308837K。法定代表人：李博，该园园长。委托诉讼代理人：肖义良，黑龙江肖义良律师事务所律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：齐齐哈尔市铁锋区教育局，住所地黑龙江省齐齐哈尔……